广慧乡墅 | 想要建房不被坑，这几点你必须知道！

“我想回老家建一栋房，要花多少钱啊？”

“什么样的房子是适合我们家的呢？”

“房子找谁建最有保障啊?”

“老爸今天看到一篇文章说回乡建房只要30W即可落地，马上就分享到家庭群里了”

“我看上了个我很喜欢的户型，但我感觉家人好像不是特别满意”

“我的亲戚跟我说他认识一个施工队，价格也便宜就把微信推给我了”

......

那么，在建房之前

我们到底需要了解哪些东西呢？

今天小编整理以下几点，

分享给广大需要回乡建房的朋友

在网络上搜索“在老家建一栋别墅，需要花多少钱？”，不同平台给出的回答各不相同，价格从小几十万——几百万不等。

建一栋别墅到底需要多少钱？咱们自己心里得有点基本的了解，我们先从人工费用开始：

建房施工队的最低标准是6个主工+4个副工，普通农村施工队的工人价格是主工260元左右1天，副工200元左右一天；

一栋占地100m²左右砖混结构二层别墅的主体建设(毛坯）周期大致在3个月；那么最低等级的人工费用大约为：

260x6（人）x90（天）+200x4（人）x90（天）=212400（元）。

所以，当你再刷到的那些低至30万左右的别墅落地价时，你还能放心把房子交给他们建吗？

这个预算还仅仅是按照最低标准的农村施工队计算出的人工费用，没有包含设计、各项建材以及装修等费用，如果要找专业团队建造高品质地标性别墅，就需要更高的预算。

第一：确定人口数

家中常住几口人？是自己一家建，还是和兄弟姐妹一起建？如果是自己一家建的话还需要考虑过年的时候，如果亲朋好友来串门留宿，大概需要住多少人。

第二：占地面积与层数

一般情况是宅基地面积能批下来多大建多大，但如果你的宅基地面积足够，你可以考虑大占地的合院或者规划出一个庭院；对于房子的高度，需要看当地政策有没有限制农村自建房的高度，如果有限制，则只能在规定的范围内选择楼层数。

第三：确定预算范围

预算可以说是你能否拥有称心别墅的关键因素，如果你的预算足够，硬软装都可以往好了挑；如果你的预算有限，需要适当降低标准。

第四：确定基本要素

简单来说就是整合家人的建房意见，列出最向往的、最想要的设计元素后再与别墅款式进行匹配，选择最适合的别墅，当然也可以找专业的乡墅公司进行个人定制。

以上四点只要你确定下来，心仪的房子就有了基础画像，便于快速缩小选择范围。

 1    为什么别选择农村施工队？ 

我们也见过不少业主，找了亲戚或朋友推荐来的农村施工队来做，他们的后悔率几乎是百分之百，如果出了问题和施工队产生纠纷，肯定会和亲戚朋友间产生摩擦，很多人都会说“唉！算我倒霉”。

首先，农村施工队对于设计是没有什么明确认知的，可能有的施工队凭借经验施工，图纸都不规范，所以大部分农村自建房的外观都千篇一律，而且容易把房子建成”四不像“；

其次，他们施工可能不专业，在抗震、防潮等方面都可能存在隐患，整个过程还需要你亲自盯着，防止发生偷工减料、恶意加价等现象；

最后，你在后期将个人承担非常大的风险，基本上可以说是0售后保障。

 2    为什么不找图纸设计公司？ 

最大的隐患就是无法追责。在拿到图纸设计公司的图纸后，你还是需要另外找施工队来做建房，这又回到了上一个话题。

确定图纸之后就需要你结清图纸设计公司的所有设计费用，但如果施工队他们告诉你，图纸的某处设计他们无法完成时你怎么办？这就需要你自己对接图纸设计公司和施工队，在他们之间来回周旋：

施工队说：“做不了，你这设计的就有问题，写得不清不楚的没考虑实际情况”

设计公司说：“我们是很成熟的公司，不仅仅给你一家做设计，我们的设计没有问题，是施工队做不了”

这种双方踢皮球的情况，导致一时半会儿解决不了问题，从而耽误建房周期，这最后的苦果只能是业主自己咽下。

 3    为什么要找成熟专业的乡墅公司？

“一定要选择乡墅行业发展稳健的公司，如果有时间，最好是亲自到公司和别墅实景进行考察”。

合同的条款清晰明确、手续完备合规、监控时刻追踪、完善的售后服务......这些已经成体系化的流程，意味着业主将收获“安心、放心”；

公开的价格、材料、品牌、进度、交付清单、验收标准......

这些内容的明确，才能实现“所见即所得”，你看见的图纸是什么样的，落地的别墅就是什么样的！

▲广慧乡墅产品效果图

拥有一栋心仪别墅的前提是要选对建房的人

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广慧乡墅

祝愿每位想回乡建房的人

心想事成，顺利入住。

科技建房

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为中国美丽乡村建设

而奋斗终身

广慧是谁

广慧乡墅致力于科技建造方式，实现BIM数字化设计、工业化生产、装配化施工、一体化装修与庭院、数字化管理“五化合一”建造模式，推动中国民居乡墅产品精细化、工业化、低碳化、数字化转型升级。